住宅ローン大百科

ついにマイホームを持つことになった。分譲マンションや新築分譲住宅をみてまわったが、やはり、自分のわがままを反映したいということで、注文住宅にすることにした。マンションなどでも、ある程度のリフォームは可能であったが、結局のところ、壁を付けるかなくすかといった話である。もっと、デザイン的に自分の意見を反映してもらうのであれば、やはり注文住宅しかなかった。しかしながら、注文住宅となった場合、当初の予算を大幅に上回ったので、住宅ローンを組むことにした。金利が低いところを選ぶつもりであったが、大手銀行に行くと、なにやら複雑な住宅ローンがあった。どうやら、医療保険がくっついているらしいのであるが、仕組みが良く分からないうえに、金利も大して魅力的ではなかったので、申し込みをしないで帰ってきた。他の銀行に問い合わせてみると、繰上げ返済手数料が無料で１円から行えるようなところもあった。いろいろな住宅ローンがあることに驚いた。

注文住宅とは、設計段階から工務店などと話し合いながら、間取りなど施主の夢をかなえていく建築手法であり、工務店などの工夫により、変形土地にお値打ちに希望のマイホームを建てることも可能です。しかし、注文住宅のローンについては、少し注意が必要です。注文住宅の場合、工事の進捗にあわせて支払いを行うのが普通ですが、住宅ローンが住宅を抵当として融資されるものであるため、途中の支払い時につなぎ融資が必要となる場合があるのです。これも、建築確認がおりた段階で、金融機関の本審査を行ってもらい、着工前に住宅ローンの契約がなされることにより、このつなぎ融資も不要とすることができます。注文住宅建築の流れとローン手続きの流れを重ねると以下のようになります。まず、建築会社のプランと見積もりが出た時点で、金融機関に住宅ローンの申込みをして、事前審査を受けます。事前審査が通れば、建築会社と工事請負契約を結び、建築会社には着工準備を進めてもらいながら、建築確認申請をします。建築確認がおりれば本審査をうけ、OKなら住宅ローンが実行され、着工となります。この後の建築会社への支払いは、段階に応じて金融機関から支払われるのが一般的です。

現在、住宅ローン減税が追い風となって、住宅購入を検討している人が多いという。また、住宅の仕様が、耐震性や省エネなどの項目の基準を満たしていれば、長期優良住宅として住宅ローン減税がさらに優遇される。その優遇幅はマイナス１％からマイナス１．２パーセントになり、所得によっても異なってくるが、所得税の還付額が大きくなる。また、エコ住宅の認定を受ければ、長期金利を割安で組める団体が出てきたので、節電と叫ばれている昨今、こういった住宅に住むのがよいのではないだろうか。あなたがもし注文住宅の購入を検討しているのであれば、ぜひ注文住宅メーカーに住宅ローン減税などの相談をしてほしい。これらの優遇を受けるためには、住宅の審査を通らなければ優遇を受けることができない。断熱材ひとつとっても、種類や厚みなど多岐に渡るゆえ、専門家と一緒に相談した方がよい。せっかくのマイホームである。環境にも配慮して、金利の優遇を受けられる省エネ住宅を建ててみたいものである。